Mevduat faizi mi, konut mu? Uzmandan kritik değerlendirme

TCMB’nin faiz indirimi döngüsü beklenirken, son aylarda konut piyasasında da ciddi hareketlilik yaşandı.

Özellikle temmuz ayı ile birlikte konut satışlarında yaşanan belirgin artış, fiyatlara da yansımaya başladı.

Dün TCMB tarafından açıklanan kasım ayı Konut Fiyat Endeksinde aylık artışın yüzde 2,8 olarak gerçekleştiği görüldü.

Kasımda “reel artış” yaşandı

Öte yandan geçen ay, aylık enflasyon yüzde 2,24 olarak açıklamıştı. Rakamlar, kasımda konut fiyatlarındaki aylık artışın yüzde 0,58 oranında reel bir yükselişe işaret ettiğini de ortaya koydu. Son olarak ağustos ayında yüzde 1,16 oranında reel fiyat artışı gerçekleşmişti. Eylül ve ekim aylarında ise konut fiyatlarında aylık bazda sırasıyla yüzde 1,88 ve yüzde 0,78 oranında reel kayıp oluşmuştu.

Konut mu mevduat faizi mi?

Bugün gelinen noktada yatırımcılar “konut mu, mevduat faizi mi” sorusunun cevabını arıyor. Türkiye Gazetesi'ne konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, 2024 yılının ikinci yarısından itibaren konut satışlarının artışa geçmesine rağmen konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını hatırlattı.

“Reel artış” geçiçi olabilir

Gayrimenkul satışlarında yaşanan yükselişin “portföy uyumlaması” olduğunu belirten Dr. Büyükduman, bu sebeple kasım ayında gözlemlenen “reel artışın” geçici olma ihtimalinin yüksek olduğunu söyledi.

Dr. Büyükduman, “Mevduat faizi ile beklenen enflasyon arasında pozitif fark sürdükçe, konut fiyat endeksinde de reel artışın kalıcı bir trende dönüşmesi zayıf ihtimal” dedi.

"Mevduat faizi gerilemeli"

Konut satışlarının sadece yüzde 4’ünün kredi ile finanse edildiğini, geriye kalanının birikimlerle gerçekleştiğini aktaran Dr. Büyükduman, kredi faizlerinden çok mevduat faizlerindeki gerilemenin önemli olacağını, mevduatta getirinin azalması halinde daha fazla yatırımcının konuta yönelebileceğini belirtti.

Mevduat faizinde 3 aya kadar oranlar yüzde 56’da

Bugün mevduat faizleri yıl sonu kampanyalarının da etkisiyle birlikte yüzde 56’ya kadar yükseldi. Bankalarda gelecek 3 aylık döneme kadar bu oranlardan para bağlanabiliyor.

Gelecek 1 yıllık dönemde enflasyon beklentisi ise yüzde 25 civarında bulunuyor. Pozitif reel faiz, yatırımcıların da kısa vadede paralarını mevduatta değerlendirmesini beraberinde getiriyor.