Dursun Özbek Galatasaray mali kurulunda ayakta alkışlandı
Galatasaray Olağanüstü Mali Kurulu başladı. Galatasaray Başkanı Dursun Özbek, yaptığı konuşmada yatırımlar hakkında bilgiler verdi. Özbek konuşmasının ardından uzun süre ayakta alkışlandı:
"Aslantepe Vadisi Projesi deminden beri saydığımız Florya'dan sonra en büyük ve en önemli proje bu. Burası İstanbul'un kalbi. Buranın intifa hakkı bize verildi. Bizim yapmamız gereken bir şey var. İmar planımız hazır. 10 bin kişilik basketbol sahamız, voleybol ve diğer branşlara hizmet edecek salonlar olacak. Buranın maliyeti yaklaşık 5 milyar TL. Spor salonlarının isim haklarını pazarlamak mümkün. 2017 senesinde Turkcell'le bütün inşaatı karşılayacak bir anlaşma yapılmıştı ama seçimi kaybedince proje askıda kaldı. Bunları bir oto finansmanla yapabiliriz. Yeter ki projeye inanalım."
"2022 yılında biz sizden yetki isterken size Florya'da eğer inşaatı biz yaparsak 370 milyon dolar kar edeceğiz dedik. Bugüne baktığımızda Florya'nın yeni raporunda edilecek kâr 434 milyon dolar olacak."
"Mecidiyeköy ve Kemerburgaz'ı biz yapıyoruz. Evet söz verdiğimiz tarihte bitiremedik ama yakın zamanda bitecek. Burası Florya'nın yüzde 10'u kadar. Bu bize şunu öğretti, 150 bin metrekarelik bir alanın Galatasaray tarafından yapılması bir tarafa bunun bir de satılma olayı var. Bunu pazarlamak da ayrı bir şey. Biz bu konuda Galatasaray'ı riske sokma yetkisi isteyemeyiz. Hiçbir Galatasaraylı da böyle bir yetki alamaz."
"Florya'dan Kemerburgaz'a taşınarak bu arazilerin üzerinde yaklaşık 97 metrekarelik bir konut projesi yapmak ana hedefimizdir. Daha önceki yetki genel kurulunda da tartıştığımız bir konu vardı. Florya arazisini nasıl geliştireceğiz, nasıl yapmak lazım? Bunun için tartışmıştık.
İki model vardı. Birincisi kulübün kendi imkanlarıyla yapması vardı. Diğeri ise bir proje ortağının tüm maliyeti üstlendiği hasılat paylaşımı şekilde yapmak vardı.
Mayıs 2022'de bu projede muhtemel rakamlarını görmek maksadıyla bir çalışma yaptık. O zaman da ifade ettik, bu projenin en karlısı bunu kendimiz yapmamız olarak görülüyordu. Ancak sonrasında yaşanan gelişmeler bizi hasılat paylaşımı yapmaya itti. İnşaat maliyetleri çok fazla arttı. İnşaat maliyetleri 2024 yılı itibariyle konut satışıyla oranladığımızda maliyetlerin daha da arttığı görülüyor.
Bankalar Birliği'ne ödediğimiz faiz oranında baya bir yükselme oldu. Yüzde 15'ten yüzde 51'e kadar çıktı. Yani yılda yaklaşık 35 milyon dolar faiz öder hale geldik. Bu inşaatı yapmak için yaklaşık 150 bin metre arasında bir kapalı saha yapmak zorundasınız.
Ayrıca bunların tümü satılabilir alan değil. Bizim yapılandırma anlaşmasının içinde olduğumuzu düşünürsek, borçlanma yasağımızın olduğunu düşünürsek, Galatasaray'ın mali yapısını düşünürsek bunun Galatasaray tarafından yapılmasının mümkün olmadığını görürsünüz."
"Florya projesinin mazisi çok eskiye gidiyor. Sadece sahip olduğumuz 22 dönümün satın alınması değil, bizim yönetimimizde alınan 41 dönümlük kısmı dahi çok önceden planlanmış. Faruk Süren, Florya için 'Seni tebrik ediyorum. O 41 dönümü almak için kendi dönemimde çok uğraştım alamadık' dedi. Bugüne kadarki tüm başkanlar bu arsanın alınmasının faydalı olacağını biliyordu. Ben ve arkadaşlarım bu arsayı Galatasaray'a kazandırdık.
Bu arsayı peki nasıl aldık? Ziraat Bankası'ndan kredi aldık. Galatasaray'ın yapılandırma çerçevesinde borçlanma yasağı vardı. Bunu bir şekilde aştık ama kefalet imzası istendi. Bir saniye bile düşünmedim ve şahsi imzamı verdim. Bu krediyle 41 dönümlük araziyi aldık."
"Galatasaray Adası, 1957'den beri bir imar planı yapılmamış, yasal hale gelmesi ihmal edilmişti. 2022 yılındaki seçimlerden sonra göreve geldiğimiz ilk gün adanın tadilatını yaptık ve sizlerin hizmetine sunduk. Yapılan bu çalışmanın finansmanını da yönetimimiz üstlendi. Ada, iki fazdan oluşuyor. Adanın birinci kısmını hizmete açtık. Galatasaray Adası, Galatasaray'ın malıdır. Milli Emlak'a ait olan kısmı da Galatasaray'a kazandırdık.
Galatasaray Adası'nı kısa sürede tümüyle sizlere hizmet verilmesi için çalışıyoruz. Ada, sadece Galatasaray'ın genel kurul üyelerine hizmet eden bir yer haline getirmek istiyoruz. Projelerimizin hepsi hazır. Ruhsatını kısa süre içinde alıp oradaki inşaatı tamamlayacağız.
TSKB'nin yaptığı rapor çerçevesinde üst yapı maliyetimiz yaklaşık 95 milyon lira tutuyor. Alt yapıyla birlikte 125-126 milyon liralık bir harcama yapmak durumundayız. Florya'dan gelecek paranın bir kısmının bu tür şeylere yatırılması için sizden yetki isteyeceğiz.
Ekim 2024'te başlayıp Haziran 2025'te Galatasaray Adası'nı tamamlamış bir şekilde hizmetinize sınmak istiyoruz."
"UEFA devamlı tepemizde. Negatif öz sermaye durumundayız şu anda. Bunu derhal düzelt diyorlar bize. Bunu yapamazsak büyük ihtimalle ceza alacağız. Bunun yolu da bu alınacak avanstan geçiyor.”
“Bunlar önemli değil UEFA ne derse desin diyebilirsiniz. Ama ben bir Galatasaraylı olarak diyorum ki bunlardan hepsinden daha önemlisi şu; biz öyle bir kültürden geliyoruz ki asla esaretin altında kalmayı kabul etmemiş bir kulübüz. Bankalar Birliği anlaşması şu anda bir prangadır. Ben bundan çıkmak istiyorum.”
“Yaklaşık yılda 1 milyon 200 bin TL faiz ödüyoruz. Rakiplerimizin ne dediğini duyduğunuzu düşünüyorum. Ben ve yönetim kurulu arkadaşlarım bunu 5-6 sene önce söylemiştik. Eğer Galatasaray'ı yönetmek istiyorsanız harcamalarınız iki misli kadar fon üretmek zorundasınız. O yüzden bu borcu kapatmamız lazım. Bizden sonra rakiplerimiz de bu borç sarmalından çıkmaya çalışıyor."
"Hasılat paylaşımı modelinde bizim hazırladığımız ihale şartnamesinde Galatasaray'a bir ön ödeme yapılmasını istedik. Bizim 2.3 milyarlık banka borcunun kapatılması lazım. Arsa üzerinde ipoteğin kaldırılması lazım ki satılma şansı artsın. Bu avans bizim için önemli. Bu parayı ödediğimizde sadece Florya'da değil tüm gayrimenkullerimizin üzerindeki ipotekler kalkacak."
