Faizler yüzde 3’ün altına indi: Kredili konut satışları patladı

Konutta pandemi dönemiyle birlikte başlayan fahiş fiyat artışları yerini enflasyonun altın­daki yükseliş seyrine bırakır­ken, olası zam beklentisi ve kamu bankası öncülüğünde ba­zı bankaların ilk evini alacak­lar için faizleri yüzde 3’ün altına çekmesi kredili satışlarda büyük artışa neden oldu.

Dünya gazetesinde yer alan habere göre; Türkiye genelinde 2022-2023 Ekim döneminde 81 ilin tama­mında sert düşen kredili konut satışları, bu yılın ekim ayında geçen yıl ekim ayına göre 81 il­de artış gösterdi.

Böylelikle yüz­de 58’lik düşüş yerini yüzde 278,2’lik artışa bırakırken, ipo­tekli satışlarda yaklaşık 3,7 kat artış kaydedildi. Türkiye İstatis­tik Kurumu (TÜİK) verilerin­den yapılan belirlemelere göre, kredili satışlar 80 ilde üç, bir ilde ise dört haneli büyüdü.

En fazla artış oranı, daha çok, yıkıcı dep­remlerin yaşandığı illerde görül­dü. Buna göre, Maraş yüzde 1.063’lük oranla ilk sıra­da yer alırken, bu ili Çankırı yüz­de 800, Malatya ve Muş yüzde 750, Osmaniye yüzde 584, Ada­na yüzde 490,9 artışla izledi. Ha­tay yüzde 464, Antep yüzde 461, Karabük yüzde 445, Gire­sun yüzde 433, Bartın yüzde 427, Bayburt yüzde 400, Bolu yüzde 345 artış gösterdi.

Turizm kenti Antalya’da da sa­tışları hızlı bir yükseliş göster­di. Geçen yıl ekim ayında 140 adet olan ipotekli konut satı­şı bu yıl aynı ayda yüzde 455 ar­tışla 777’ye yükseldi. Böylelik­le Ekim 2023’de toplam 4 bin 764 olan satışlar, aynı ayda 7 bin 974’e yükseldi. Akdeniz böl­gesi illerinden Mersin’de yüz­de 310,2, Isparta’da yüzde 231,8, Burdur’da yüzde 235,7 artış gö­rüldü. Karadeniz bölgesinde söz konusu dönemde sert bir düşüş sergileyen satışlar bu yıl ekimde yerini yükselişe bıraktı.

Özellik­le Arap turistlerin en çok ziya­ret ettiği ve bazı projelere ortak olduğu Trabzon’da kredili konut satışları yüzde 206,3 arttı. Söz konusu dönemde 32 adet olan ipotekli satışlar, bu yıl ekimde 98 adete yükseldi. Artvin’de yüz­de 340, Amasya’da yüzde 304,5, Samsun’da yüzde 238,4, Ordu’da yüzde 222,4, Rize’de yüzde 150, Kastamonu yüzde 144,4, Si­nop’ta yüzde 123,1 artış kaydetti.

İç Anadolu bölgesinde de kredi satışlar üç haneli yükseliş sergi­ledi. Çankırı yüzde 800’lük ar­tış oranıyla ilk sırada yer alırken, aynı bölge içerisinde Niğde yüz­de 490, Karaman yüzde 333,3, Kırşehir yüzde 300, Aksaray yüzde 263, Nevşehir yüzde 260, Konya’da yüzde 235,2, Kayseri yüzde 220,4, Sivas yüzde 253,1, Çorum yüzde 214,7, Eskişehir yüzde 220,2 artış gösterdi. Gü­neydoğu Anadolu bölgesindeki ipotekli satışlar arttı.

Adıyaman yüzde 366,7, Mardin yüzde 327,3 artışla öne çıkarken, Şanlıurfa yüzde 226,4, Siirt yüzde 208,3, Diyarbakır yüzde 190,9 arttı. Do­ğu Anadolu’da Muş yüzde 750 artış oranıyla dikkat çekerken, Iğdır yüzde 600, Tunceli yüzde 275, Muş yüzde 273,7, Van yüzde 266,7, Elazığ yüzde 260,9, Kars yüzde 200 artış kaydetti.

Üç büyük şehirde de ipotekli satışlar hızlı yükseldi. Nüfusu yaklaşık 18 milyonu aşan İstanbul’da ipotekli satışları yüzde 277,8 artış gösterdiği belirlendi. Mega kentte geçen yıl 1.110 adet olan ipotekli satış, bu yıl ekimde 4 bin 194 adete yükseldi. Toplam konut satışları da 4 bin 941 adetten 24 in 812’ye yükseldi. İzmir’de artış oranı yüzde 268,6 olurken, söz konusu dönemde satışlar 366 adetten 1.349’a yükseldi. Toplam satışlar da 5 bin 192’den 8 bin 658’e çıktı. Ankara’da artış oranı yüzde 282,1 olurken, ipotekliler 787 adetten 3 bin 7’ye yükseldi. Başkent, ekim ayında 7 bin 394 adet olan satışlarını 15 bin 257’ye yükselterek 2’ye katladı.

Verilere göre, geçen yılın sonunda yüzde 4,4 olan ipotekli satışların payı ekim yüzde 12,8’e çıktı. Bir önceki eylül ayında yüzde 11,2 olmuştu. Böylelikle temmuzda yüzde 9 olan ipoteklilerin toplam konut satışlarındaki payı son 3 aydır yükselişini sürdürmüş oldu.