Aidat zammı yolda: İşte dikkat edilmesi gerekenler

Gazete Pencere - Yeni yıl yaklaşırken apartman ve sitelerde aidat artışları gündeme geldi. Personel maaşları ve bakım giderleri nedeniyle zamlar bekleniyor. Haksız zamlarla karşılaşmamak için genel kurullara katılmak, gider kalemlerini incelemek ve itiraz hakkını kullanmak kritik önem taşıyor.

1- Aidat zammı nasıl belirleniyor?

Aidat artışları, apartman veya site yönetiminin genel kurulda yaptığı bütçe toplantılarıyla belirleniyor. Genel kurul toplantıları yılda en az bir kez yapılmalı ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının katılımıyla karar alınmalı. Ancak katılım az olursa, ikinci toplantıda daha az katılımla da zam kararı alınabiliyor.

Not: Kat maliklerinin bu toplantılara katılarak görüşlerini belirtmesi ve zam oranlarını incelemesi önem taşıyor.

2- Zam kararına itiraz hakkınız var mı?

Genel kurul toplantılarına katılan veya katılmayan tüm kat malikleri zam kararına itiraz edebilir. İtiraz için şu süreler geçerli:

• Karara karşı oy kullananlar, 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
• Toplantıya katılmayanlar, kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde itiraz edebilir.
• Genel kurul davetiyesi ulaşmayanlar, 6 ay içinde dava açabilir.
• Eğer artış oranında usulsüzlük olduğunu düşünüyorsanız, olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilirsiniz.

3- Aidatlarda üst sınır uygulaması var mı?

Aidatlara uygulanacak zam oranında bir üst sınır yok. Ancak kiracılar için şöyle bir düzenleme mevcut:

Kiracı, ödediği kira bedelini aşan aidat farkını ödemekle yükümlü değil. Örneğin, kira 6 bin TL, aidat 7 bin TL ise aradaki 1.000 TL’yi mal sahibi ödemek zorunda.

Aidat paylaşımında adaletsizlik yaşanıyorsa, yönetim planının değiştirilmesi gerektiğini unutmayın.

4- Kiracı hangi giderlerden sorumlu?

Aidatlar iki bütçede toplanır:

İşletme Bütçesi: Personel maaşları, temizlik, güvenlik gibi giderler. Bu giderler kiracıların sorumluluğundadır.
Yatırım Bütçesi: Büyük tadilat ve bakım masrafları (örneğin asansör değişimi, yalıtım çalışmaları). Bu giderler ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracılar, aidat detaylarını inceleyerek yalnızca sorumlu oldukları kalemleri ödeyebilir.

5- Kullanmıyorum, ödemem diyebilir misiniz?

Aidat ödemelerinden “Havuzu kullanmıyorum, ödemem” gibi gerekçelerle muafiyet mümkün değildir. Ortak giderlere katılım zorunludur. Ancak yalnızca belirli maliklerin kullandığı lüks hizmetlere katılım zorunlu değildir.

Aidat ödemeyenler için yönetim, dava açma veya icra takibi yoluna gidebilir. Ayrıca, aylık %5 gecikme tazminatı uygulanabilir.

Aidat zamlarıyla ilgili bu bilgilere dikkat ederek haksız taleplerin önüne geçebilir ve haklarınızı koruyabilirsiniz.